และในบางกรณีที่เจ้าของบ้านอยากจะหาแต่ผู้รับเหมาที่เสนอราคาถูกๆ ประมาณว่ายิ่งถูก ยิ่งดี โดยไม่พิจารณาถึงความสมเหตุสมผล ซึ่งส่วนใหญ่แล้วจะจบไม่สวย เช่น ได้งานที่ไม่มีคุณภาพ วัสดุต่ำกว่ามาตรฐาน ไม่ตรงตามที่ตกลงกันไว้ หรือ อาจจะนำพาไปสู่การทิ้งงาน อย่างที่เราเห็นได้อยู่บ่อยๆ ดังนั้น สิ่งสำคัญที่เจ้าของบ้านต้องพิจารณาคือ “ความสมเหตุสมผล” นี่แหละครับ

เราจะรู้ได้อย่างไรว่า ราคาที่ผู้รับเหมาเสนอมานั้น “สมเหตุสมผล” ? 

1. เปรียบเทียบกับราคาประเมิน 

ซึ่งราคาประเมินนี้ได้มาจากการถอดแบบ หรือที่เรียกกันว่า BOQ (Bill of Quantities) ซึ่งปัจจุบันมีผู้ที่ให้บริการจัดทำ BOQ อยู่มากมาย สามารถหาได้จาก internet หรือ คุณสามารถขอคำแนะนำจากสถาปนิก/วิศวกร ที่ออกแบบบ้านให้คุณ หรือ ถ้าหากคุณซื้อแบบบ้านสำเร็จรูป ผู้ให้บริการบางราย อาจจะมีการแถม BOQ มาพร้อมกับแบบเลย

ทั้งนี้ทั้งนั้น ราคาใน BOQ นี้เป็นราคาที่ผู้จัดทำแต่ละราย ประเมินจากราคาวัสดุ และค่าแรง ณ ช่วงเวลาใด เวลาหนึ่ง และอาจแตกต่างกัน ตามแต่ผู้จัดทำแต่ละคนได้

2. ให้ผู้รับเหมาหลายๆเจ้าเสนอราคา เพื่อเปรียบเทียบกัน

ราคาจากผู้รับเหมา ถือเป็นราคาที่ใกล้เคียงที่สุดกับเงินที่คุณต้องจ่าย คุณควรติดต่อผู้รับเหมาอย่างน้อย 3 ราย เพื่อที่คุณจะได้เห็นภาพรวมของราคาที่ควรจะเป็น ซึ่งการเปรียบเทียบราคาจากแต่ละเจ้านั้น คุณจำเป็นต้องดูในรายละเอียดด้วยว่า รายการอะไรบ้างที่รวม และ ไม่รวมอยู่ในใบเสนอราคานั้น เพราะ ราคาที่ต่ำที่สุด อาจจะหมายถึง ยังมีอีกหลายรายการที่ไม่ได้รวมอยู่ในนั้น ซึ่งเราจะมาคุยกันต่อไป ถึงองค์ประกอบต่างๆ ที่คุณต้องพิจารณา อ่านต่อได้ที่ รู้ทันผู้รับเหมา ค่าก่อสร้างบ้าน ไม่บาน

3. ประเมินค่าก่อสร้าง อย่างคร่าวๆด้วยตนเอง

โดยเปรียบเทียบกับราคาประเมินจาก มูลนิธิประเมินค่า-นายหน้าแห่งประเทศไทย วิธีนี้เป็นวิธีที่ง่ายที่สุด แต่ใช้เพื่อเปรียบเทียบราคาอย่างคร่าวๆเท่านั้น เพื่อดูว่าราคาที่ผู้รับเหมาเสนอมานั้น อยู่ในเรทที่สูง ปานกลาง หรือ ต่ำ กว่าราคาประเมินมากน้อยแค่ไหน ยกตัวอย่างเช่น จากตารางราคาประเมินค่าก่อสร้างอาคาร พ.ศ.2562-2563 คุณดูแล้วว่าบ้านของคุณเป็นบ้านเดี่ยวตึกชั้นเดียว (เลขที่ 5 ในตารางด้านล่าง) ใช้วัสดุต่างๆใกล้เคียงกับราคาประเมินระดับปานกลาง ( สามารถดูรายละเอียดของระดับราคาต่างๆกันได้ในเวปไซต์ของ มูลนิธิประเมินค่า-นายหน้าแห่งประเทศไทย ) ซึ่งอยู่ที่ 12,700 บาท / ตารางเมตร สมมติ บ้านของคุณมีพื้นที่ใช้สอย 100 ตารางเมตร ค่าก่อสร้างก็จะอยู่ราวๆ 1,270,000 บาท เป็นต้น

หากราคาที่ผู้รับเหมาเสนอมานั้นสูง หรือ ต่ำ ไปกว่านี้มากๆ เราก็ต้องมาหาคำตอบกันว่ามันเป็นเพราะอะไร ยกตัวอย่าง บ้านหลังดังกล่าวที่มีพื้นที่ใช้สอย 100 ตารางเมตร

– ผู้รับเหมา A เสนอ ค่าก่อสร้าง 1,800,000 บาท ซึ่งสูงกว่าราคาประเมินอยู่ถึง 530,000 บาท

– ผู้รับเหมา B เสนอ ค่าก่อสร้าง 1,200,000 บาท ใกล้เคียงกับราคาประเมิน

– ผู้รับเหมา C เสนอ ค่าก่อสร้าง 1,000,000 บาท ซึ่งต่ำกว่าราคาประเมิน 270,000 บาท

จากตัวอย่างนี้ คุณจะเลือกผู้รับเหมาคนไหน ให้มาสร้างบ้านให้ครับ ?

คำตอบคือ อย่าเพิ่งรีบร้อนตัดสินใจครับ : )

สิ่งที่เราต้องทำ คือ หาคำตอบว่าราคาที่ต่างกันนั้น มาจากส่วนไหน จากตัวอย่างข้างต้น ราคาของผู้รับเหมา A ที่สูงที่สุด อาจจะเป็นเพราะว่า รวมงานทั้งหมดไว้อย่างครบถ้วนแล้ว เช่น รวมงานถนนและรั้ว งานกำจัดปลวก งานวัสดุพื้นผิวทั้งหมด และวัสดุก็มีเสปคถูกต้องตรงตามที่ระบุในแบบ ในขณะที่ผู้รับเหมา B ราคาอาจจะยังไม่ครบถ้วนทุกรายการ และ ผู้รับเหมา C ที่ราคาต่ำที่สุด ก็เป็นไปได้ว่า ราคานี้ยังไม่รวมครบทุกรายการ และอาจมีการลดเสปคของวัสดุให้มีต้นทุน ค่าก่อสร้าง ที่ต่ำลง 

จะเห็นได้ว่า ผู้รับเหมาที่เสนอราคาต่ำที่สุดอาจจะไม่ใช่ตัวเลือกที่ดีที่สุดเสมอไป เพราะ คุณอาจต้องปวดหัวกับปัญหาต่างๆที่ตามมา เช่น การก่อสร้างที่ไม่ได้มาตรฐาน และการทิ้งงาน สุดท้ายอาจกลายเป็นว่า คุณต้องจ่ายแพงกว่าเพราะ ต้องไปหาผู้รับเหมารายอื่นมาแก้งานที่เละไม่เป็นท่า 

ดังนั้น ก่อนที่เราจะตัดสินใจเลือกผู้รับเหมา เราต้องรู้ที่มาที่ไปของราคาที่เสนอมานั้นเสียก่อน จึงจะตัดสินใจได้อย่างถูกต้อง ซึ่งเราจะมาคุยกันอย่างละเอียด ในบทความ รู้ทันผู้รับเหมา ค่าก่อสร้างบ้าน  ไม่บาน

The post ค่าก่อสร้าง ที่คุณต้องจ่าย แพงไปหรือเปล่า appeared first on อยู่กับบ้าน.

คำถามนี้เหมือนเป็นคำถามโลกแตก ที่คู่แต่งงานใหม่ทุกคู่ต้องครุ่นคิด ว่าหลังจากแต่งงานกันแล้วจะอยู่บ้านใคร หรือ ควรแยกออกมา มีบ้านเป็นของตัวเอง ในบทความนี้ เราจะมาพูดถึงประเด็นต่างๆกันอย่างเปิดอก แต่เราจะไม่ตัดสินว่าทางเลือกไหนดีกว่ากัน เพราะแต่ละคนก็มีความพร้อม และสถานการณ์ที่แตกต่างกันไป ถ้าพร้อมแล้วเตรียมหาเครื่องดื่นเย็นๆมาสักแก้ว แล้วเริ่มกันเลยครับ

ไม่ว่าใครก็อยากจะมีพื้นที่ส่วนตัวเป็นของตัวเอง

อยู่บ้านทั้งที บางทีคนเราก็อยากทำอะไรตามอำเภอใจ อยากนอนเอกเขนก กินขนม ดูหนัง ฟังเพลง ใส่ชุดนอน หรือแก้ผ้าเดินโทงๆในบ้าน แต่ทั้งหมดนี้คงทำไม่ได้ หากเราอยู่อาศัยในบ้านเดียวกันกับพ่อแม่ เชื่อว่าคงไม่มีใครที่รู้สึกเป็นตัวเอง หรืออิสระสุดๆ เวลาที่ต้องย้ายเข้าไปอยู่ในบ้านของอีกฝ่าย หรือแม้แต่ฝ่ายที่เป็นเจ้าของบ้านเอง จะทำอะไรก็ยังต้องเกรงใจพ่อแม่ผู้เป็นเจ้าของบ้าน เพราะ พ่อแม่มี Hierachy หรือลำดับการปกครองสูงสุดในบ้าน  ถ้าเราอยากเป็นผู้คุมกฏในบ้าน เราก็ต้อง มีบ้านเป็นของตัวเอง – My House My Rule

เวลาของแต่ละคนไม่เหมือนกัน

วันหนึ่งคนเรามีเวลา 24 ชั่วโมงเท่ากัน แต่เราใช้เวลาไม่เหมือนกัน ลองจินตนาการดูว่า ถ้าคุณต้องทำงานกลับมาบ้านดึกๆดื่นๆ อยากจะนั่งพัก เปิดทีวีดูในห้องนั่งเล่น เดินเข้าๆออกๆห้องน้ำ เปิดปิดประตูเสียงดัง ซึ่งก็คงจะรบกวนพ่อแม่ที่ขึ้นนอนไปแล้ว ในทางกลับกัน วันหยุดคุณอยากจะนอนตื่นสายๆบ้าง แต่พ่อแม่ตื่นแต่เช้าลงมาทำกับข้าวในครัวช้งเช้ง คงไม่ดีแน่ๆ ต่างฝ่ายต่างรบกวนกันและกัน โดยไม่ได้ตั้งใจ เพราะ ต่างคนต่างวัย จึงเป็นธรรมดาที่จังหวะชีวิตจะไม่เหมือนกัน 

เรื่องของงานบ้าน

สำหรับบ้านไหนที่มีแม่บ้านรับผิดชอบงานบ้านต่างๆให้อยู่แล้ว ประเด็นนี้ก็จะไม่เป็นปัญหา แต่สำหรับบ้านไหนที่ต้องทำงานบ้านกันเองแล้วหละก็ เรื่องนี้จะเป็นปัญหาแน่นอน เพราะ งานบ้านเป็นงานที่ละเอียดอ่อน ถึงแม้ว่าทุกคนอาจจะแบ่งหน้าที่กันทำชัดเจนแล้ว แต่เชื่อเถอะว่าความขัดแย้งก็ยังเกิดขึ้นได้ เช่น สะใภ้ล้างจานเสร็จ แต่พอคุณแม่สามีมาเห็นอาจบอกว่าล้างไม่สะอาด แล้วยิ่งถ้าอยู่กันเป็นครอบครัวใหญ่ มีครอบครัวของพี่น้องอยู่ในบ้านหลังเดียวกันอีก ทีนี้หละจบไม่สวยแน่ครับ อาจจะมีบางคนไม่เคยทำงานบ้านเลย กินข้าวเสร็จก็ทิ้งไว้อย่างนั้น คนที่ทำก็ทำอยู่นั่น เป็นอย่างนี้ทุกวันๆ เป็นใครก็คงทนไม่ไหว ต้องมีระเบิดลงแน่ๆ  

ผลกระทบต่อจิตใจ

ขึ้นชื่อว่า “บ้าน” แล้ว ย่อมมีความเกี่ยวข้องกับชีวิตเรามากกว่าแค่ที่พักผ่อน นอนหลับ ใครที่ได้ มีบ้านเป็นของตัวเอง แล้วจะเข้าใจดีถึงความรู้สึกภาคภูมิใจ ความเป็นเจ้าของ อยากจะดูแลรักษาให้บ้านน่าอยู่ อยากแต่งบ้านแบบนั้น แบบนี้ ถึงจะเหนื่อยยากสักแค่ไหน พอได้กลับมาบ้านที่เป็นของเราเอง ก็รู้สึกชื่นใจทุกครั้ง และไม่มีฝ่ายไหนที่ต้องรู้สึกอึดอัด หรือต้องคอยกังวล เป็นห่วงว่าอีกฝ่ายจะไม่มีความสุข

แล้วถ้ามีลูกหละ

เวลาเห็นบ้านไหนที่หลานๆ ได้อยู่กับปู่ย่าตายาย ดูแล้วเป็นครอบครัวใหญ่ที่น่ารักอบอุ่น แต่ในแง่ของการอบรมเลี้ยงดูเด็กแล้ว อาจจะเป็นผลเสียได้ เพราะ พ่อแม่ตั้งใจจะเลี้ยงลูกแบบหนึ่ง แต่ปู่ย่าตายาย อยากเลี้ยงหลานอีกแบบหนึ่ง เช่น เวลากินข้าว พ่อแม่อยากฝึกให้ลูกกินข้าวเอง เพื่อพัฒนาประสาทสัมผัส และสมอง ปู่ย่าตายายมาเห็นหลานงกๆเงิ่นๆ ตักข้าวไม่เข้าปาก หกเลอะเทอะ ก็จัดการป้อนซะเรียบร้อย สุดท้ายปัญหาจะตกอยู่ที่ลูกครับ เพราะ เด็กๆจำเป็นต้องได้รับการฝึกวินัย อย่างสม่ำเสมอ ต้องเรียนรู้ว่าอะไรควรทำ หรือไม่ควรทำ ถ้าการเลี้ยงดูของแต่ละคนไม่ไปในทิศทางเดียวกัน เด็กก็จะสับสน เวลางอแงก็จะวิ่งไปหาคนที่คอยตามใจ ทำให้เสียนิสัยครับ ซึ่งเรื่องเหล่านี้คนเป็นพ่อแม่ ต้องพูดคุยอธิบายให้ปู่ย่าตายายได้เข้าใจ 

ข้อดีอย่างหนึ่งของการอยู่เป็นครอบครัวใหญ่ที่มีปู่ย่าตายายอยู่ด้วยกัน โดยเฉพาะสำหรับคู่ที่ทั้งสามี และ ภรรยา ต้องทำงานนอกบ้านทั้งคู่ เราก็สามารถไว้ใจฝากลูกให้ปู่ย่าตายาย ช่วยเลี้ยงได้ ไม่ต้องไปฝาก nursery ให้เป็นห่วง

การแยกไปอยู่เอง ถือเป็นการไม่กตัญญูหรือเปล่า

ผมเคยอ่านกระทู้หนึ่งใน pantip เรื่องของเรื่องคือฝ่ายหญิงเล่าว่า เคยคุยกับแฟนถึงเรื่องการแยกครอบครัวถ้าแต่งงานกัน แต่ฝ่ายชายกลับไม่พอใจ และยืนกรานที่จะไม่ย้ายไปไหน ด้วยเหตุผลว่าเขาเกิดที่นี่ สบายใจที่จะอยู่ที่นี่ เขาจะไม่ทิ้งครอบครัวไปไหนเด็ดขาด เพราะมันคือการอกตัญญู และเลว นรกมาก ???

เรื่องนี้ผมมีความเห็นว่า การอยู่อาศัยกับพ่อแม่ และ ความกตัญญู เป็นคนละเรื่องกันเลยครับ “กตัญญู” คือ ความรู้คุณ ระลึกนึกถึง สิ่งที่ผู้อื่นกระทำแล้วแก่เราอย่างซาบซึ้ง ส่วนคำว่า “กตเวที” คือ การตอบแทนคุณ ถ้าการที่คุณเพียงแค่อาศัยอยู่กับพ่อแม่ แต่ไม่ได้ดูแล ตอบแทนบุญคุณท่านเลย แบบนี้จะเรียกว่ากตัญญูกตเวที ไหมครับ กลับกันถึงแม้ว่าคุณจะไม่ได้อยู่บ้านเดียวกันกับพ่อแม่ แต่คอยโทรหา สอบถามสารทุกข์สุกดิบ วันหยุดก็มาเยี่ยม พาไปทานข้าว หรือพาไปเที่ยว สลับกันไประหว่างบ้านทั้ง 2 ฝ่าย ยามพ่อแม่เจ็บป่วยก็เป็นธุระพาไปหาหมออย่างเต็มอกเต็มใจ ผมมองว่าอย่างหลังฟังดูใกล้เคียงกับคำว่า กตัญญู มากกว่าเสียอีก และมันยังแฟร์กับทั้ง 2 ฝ่ายด้วย  

การเงิน การลงทุน

ในแง่ของการเงินนั้น ความพร้อมของแต่ละคนไม่เหมือนกัน แต่ผมเชื่อว่าทางออกมีอยู่เสมอ เราต้องยึดหลัก “นกน้อยทำรังแต่พอตัว” แต่งงานกันใหม่ๆ กำลังสร้างเนื้อสร้างตัว คุณอาจมองบ้านขนาดเล็ก/ทาวน์โฮม หรือแม้แต่คอนโด เท่าที่กำลังคุณไหว เพื่อเป็นจุดเริ่มต้นของคำว่า “บ้าน” ผมเชื่อว่าขนาดความสุขก็ไม่ได้ลดลงไปเลย ต่อไปถ้าจำเป็นค่อยมองหาช่องทางขยับขยาย ก็ยังไม่สาย

ส่วนเรื่องการลงทุนนั้น ผมมีมุมมองว่า บ้านที่คุณอยู่อาศัยนั้นไม่ใช่การลงทุน พูดตามตรงคือมันไม่ใช่ “ทรัพย์สิน” แต่เป็น “หนี้สิน” เพราะบ้านที่เราอยู่เอง ไม่ได้ทำให้ก่อเกิดรายได้แก่เรา แต่กลับกันเราต้องใช้เงินเพื่อผ่อนกับธนาคารไปอีก 20-30 ปี และมีดอกเบี้ยอีกด้วย แต่อย่างไรก็ตาม ในอนาคตหากคุณต้องการที่จะขายบ้าน ในระยะยาวแล้วอสังหาริมทรัพย์มีแนวโน้มที่จะมีมูลค่าสูงขึ้น หรืออย่างน้อย คุณก็สามารถมอบบ้านให้เป็นมรดกตกทอดถึงรุ่นลูกรุ่นหลานได้

โดยสรุปแล้ว บทความนี้เพียงต้องการที่จะชี้ให้เห็นถึงประเด็นต่างๆที่ควรนำมาพูดคุยเปิดอกกันระหว่างคู่ที่กำลังจะแต่งงาน สร้างครอบครัวด้วยกัน หรือ แม้แต่คู่ที่แต่งงานแล้วก็ตาม เพราะบ้านไม่ได้เป็นเพียงที่พักอาศัย แต่เป็นที่พักใจ และเติมพลังชีวิตให้กับเรา ส่วนทางเลือกไหนจะตอบโจทย์ของคุณมากกว่า คุณเท่านั้นที่จะเป็นผู้ตัดสินครับ

อัสสกาญจน์ เพลส ศรีนครินทร์

คอนโดใหม่ สูง 36 ชั้น แยกพัฒนาการถนนศรีนครินทร์ ใก้ลรถไฟฟ้าสายสีเหลืองเพียง 250 เมตร พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน

Click ดูรายละเอียดเพิ่มเติม

The post แต่งงานแล้วควร มีบ้านเป็นของตัวเอง หรืออยู่บ้านพ่อแม่ appeared first on อยู่กับบ้าน.

โดยในที่นี้เราจะพูดถึงการเลือก ซื้อที่ดิน เพื่อการปลูกสร้างบ้านเท่านั้น ไม่รวมถึงการซื้อที่ดิน เพื่อการลงทุน ซึ่งจะมีข้อควรพิจารณาที่แตกต่างออกไป ก่อนจะเลือกซื้อที่ดิน สักผืน เรามาดูกันว่ามีปัจจัยอะไรบ้างที่ต้องพิจารณา

1.ทำเล

ทำเลที่ดีของแต่ละคนอาจจะไม่เหมือนกัน บางคนเลือกทำเลที่ใกล้ที่ทำงาน บางคนอาจจะเลือกทำเลที่ใกล้โรงเรียนลูก บางคนอยากให้บ้านอยู่ใกล้บ้านพ่อแม่ หรือ บางคนเลือกทำเลชานเมือง เพราะไม่แออัดมากนัก แต่ยังเดินทางเข้าเมืองได้สะดวก ซึ่งในเรื่องของตำแหน่งที่ตั้งนี้ คุณต้องชั่งน้ำหนักดูว่า ทำเลไหนตอบโจทย์คุณมากที่สุดในระยะยาว เน้นว่าในระยะยาวนะครับ ยกตัวอย่าง กรณีที่เราเลือกทำเลนี้เพราะใกล้ที่ทำงาน แต่ต่อมาเราเกิดต้องย้ายงานขึ้นมา อาจกลายเป็นว่า บ้านของเราอยู่ไกลที่ทำงานสุดๆก็เป็นไปได้ 

นอกจากตำแหน่งที่ตั้งแล้ว เราควรพิจารณาถึงสิ่งอำนวยความสะดวกโดยรอบ เช่น โรงพยาบาล ,ห้างสรรพสินค้า ,ตลาด ,ซุปเปอร์มาร์เก็ต หรือ ร้านอาหาร เป็นต้น

และที่สำคัญ ต้องดูว่าทำเลที่เราสนใจนั้น ปลอดภัยหรือไม่ ลองแวะไปดูทั้งตอนกลางวัน และกลางคืน ที่ดินของเราไม่ควรตั้งอยู่อย่างโดดเดี่ยว เพราะจะเสี่ยงต่อการถูกโจรกรรม ปล้นจี้ได้ง่ายๆ 

สุดท้าย คุณควรตรวจสอบ “โซนสีของผังเมือง” เพื่อจะดูว่าที่ดินที่เราสนใจนั้นอยู่ในโซนสีไหน เราสามารถสร้างอะไรบนที่ดินผืนนั้นได้บ้าง และบริเวณนั้นคนอื่นสามารถสร้างอะไรได้บ้าง เพื่อหลีกเลี่ยงการสร้างบ้านในเขตที่มีโรงงานอุตสาหกรรม หรือ มีความแออัดสูง โดยเราสามารถตรวจสอบโซนสีของผังเมืองได้ง่ายๆจาก เวปไซต์ของกรมโยธาธิการและผังเมือง หรือตรวจสอบกับสำนักงานโยธาธิการและผังเมืองจังหวัด เทศบาล หรือ องค์การบริหารส่วนตำบล

2.ราคา

นับเป็นปัจจัยสำคัญที่สุด ที่จะตัดสินว่าคุณจะได้ที่ดิน ที่หมายตามาครอบครองหรือไม่ คุณจึงควรตรวจสอบราคาประเมินของที่ดิน เสียก่อนที่จะตัดสินใจ เพื่อเปรียบเทียบกับราคาที่ผู้ขายตั้งไว้ โดยทั่วไปแล้วจะมีวิธีการตรวจสอบราคาประเมินอยู่ด้วยกัน 3 วิธี

• ราคาประเมินที่ดินของกรมธนารักษ์ ซึ่งสามารถตรวจสอบผ่านระบบออนไลน์ได้ที่ เวปไซต์ของกรมธนารักษ์
• ราคาประเมินที่ดินจากภาคเอกชน โดยสามารถยื่นตรวจสอบได้ผ่านบริษัทประเมินราคาที่ดิน บริษัทที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์ หรือ สถาบันการเงินต่างๆ ภาคเอกชนเหล่านี้จะมีผู้เชี่ยวชาญด้านราคาที่ดินเป็นผู้วิเคราะห์ และกำหนดราคาประเมินของตัวเองขึ้นมา โดยอิงจากราคาประเมินของกรมธนารักษ์ และราคาตลาด
• ราคาตลาด คุณสามารถตรวจสอบราคาตลาดได้โดยค้นหาจากประกาศขายที่ดินโดยรอบพื้นที่นั้นๆ ซึ่งราคาของที่ดินแต่ละผืนอาจจะสูง หรือต่ำ กว่าราคาประเมินอื่นๆ เพราะขึ้นกับดุลพินิจของผู้ขาย ซึ่งหากว่าคุณตรวจสอบราคาของหลายๆที่แล้ว คุณก็จะพอมองออกว่า ราคาขายเฉลี่ยของที่ดินในละแวกนั้น จะอยู่ที่ประมาณเท่าใด

เมื่อได้ราคาประเมินแบบต่างๆมาแล้ว คุณก็จะสามารถนำมาเปรียบเทียบกับราคาที่ดินที่ผู้ขายเสนอมา และดูว่าราคานั้นเหมาะสมหรือไม่ หากราคาที่เสนอมาสูงเกินไป คุณอาจใช้ข้อมูลราคาประเมินที่หามาได้ช่วยในการต่อรองราคาก็เป็นได้

3. ข้อกฎหมาย

มีข้อกฎหมายที่คุณควรจะหาข้อมูลเบื้องต้นก่อนที่จะตัดสินใจซื้อที่ดิน เพราะเกี่ยวข้องกับขอบเขตของที่ดินที่เราสามารถสร้างบ้านได้ เช่น กฎกระทรวง ฉบับที 55(พ.ศ. 2543) หมวดที่ 3 เกี่ยวกับที่ว่างภายนอกอาคาร และ หมวดที่ 4 เกี่ยวกับแนวอาคารและระยะต่าง ๆ ของอาคาร ซึ่งคุณสามารถค้นหากฎหมายต่างๆเหล่านี้ได้จาก เวปไซต์ของสมาคมสถาปนิกฯ

4. การเข้าถึงของสาธารณูปโภค

บ้านทุกบ้านจำเป็นต้องมีระบบสาธารณูปโภคพื้นฐานที่อำนวยความสะดวกให้แก่ผู้อยู่อาศัย ที่ขาดไม่ได้เลยนั้นก็คือ ไฟฟ้า และ น้ำประปา แต่ถึงอย่างนั้น ก็ใช่ว่าระบบสาธารณูปโภคเหล่านี้จะเข้าถึงในทุกพื้นที่ โดยเฉพาะในต่างจังหวัด เช่น กรณีที่ที่ดินของคุณไม่มีไฟฟ้าเข้าถึง คุณจะต้องติดต่อการไฟฟ้าเพื่อขอขยายเขต ซึ่งค่าใช้จ่ายในการปักเสาไฟและเดินสายไฟเหล่านี้ คุณต้องเป็นผู้ลงทุนเอง หรือ อาจจะเจรจากับที่ดินข้างเคียงให้ร่วมกันลงทุน ก็เป็นไปได้ 

นอกจาก ไฟฟ้า และ ประปา แล้ว อินเตอร์เน็ต และ โทรศัพท์ ก็เป็นสิ่งจำเป็นอย่างมากในยุคนี้ จึงต้องทำการตรวจสอบกับหน่วยงาน และ ผู้ให้บริการเครือข่ายต่างๆ ก่อนที่จะตัดสินใจซื้อ ที่ดิน

5. น้ำไม่ท่วม

น้ำท่วมถือเป็นปัญหาใหญ่ที่สร้างความเสียหายให้กับบ้านเรือนเป็นอย่างมาก ทั้งวัสดุพื้นผิว ระบบไฟฟ้า ประปา และเฟอร์นิเจอร์ต่างๆ อีกทั้งยังเป็นอุปสรรคต่อการเดินทางเข้าบ้านอีกด้วย อาจทำให้รถของคุณพังเสียหายได้เลย ดังนั้น คุณจำเป็นต้องตรวจสอบประวัติของพื้นที่นั้นๆให้ดีว่าเคยมีเหตุการณ์น้ำท่วมหรือไม่ ถ้ามี น้ำเคยท่วมสูงสุดที่ระดับใด โดยอาจสอบถามจากผู้อยู่อาศัยในละแวก หรือ สังเกตร่องรอยของน้ำ ตามเสาไฟฟ้า หรือ รั้วบ้านต่างๆในพื้นที่ใกล้เคียง หากในพื้นที่นั้นเคยมีประวัติน้ำท่วมหนัก หรือท่วมอยู่เป็นประจำ คุณควรจะหลีกเลี่ยงการซื้อ ที่ดิน บริเวณนั้น เพราะมีโอกาสสูงมากที่น้ำจะท่วมอีก เดี๋ยวจะกลายเป็นได้ ไม่คุ้มเสีย ครับ

6. ต้องถมดินอีกเท่าไหร่

ในการก่อสร้างบ้าน เราควรจะถมที่ให้มีระดับสูงกว่าถนน เพื่อที่เวลาฝนตกน้ำจากถนนจะได้ไม่ไหลเข้าสู่ที่ดินของเรา โดยเฉพาะในพื้นที่ที่มีประวัติน้ำท่วม คุณควรจะถมที่ให้สูงกว่าระดับที่น้ำเคยท่วมถึง บางครั้งคุณอาจไปเจอประกาศขาย ที่ดิน ซึ่งมีราคาถูก แต่อย่าเพิ่งรีบร้อนตัดสินใจ เพราะบางทีระดับดินในที่ อาจจะต่ำกว่าถนนอยู่มาก ดังนั้นเมื่อคุณเจอที่ที่ถูกใจ อย่าลืมที่จะประเมินถึงค่าใช้จ่ายในการถมดินด้วย อ่าน วิธีประเมินราคาค่าถมดินด้วยตัวเอง นอกจากนั้น คุณควรศึกษากฎหมายที่เกี่ยวข้อง เช่น พระราชบัญญัติ การขุดดินและถมดิน พ.ศ. 2543 ซึ่งสามารถค้นหาได้จาก เวปไซต์ของสมาคมสถาปนิกฯ

7. ความเป็นไปได้ของการพัฒนาพื้นที่โดยรอบในอนาคต

บ้านหลังหนึ่ง เราสร้างขึ้นมาอยู่กันเป็นสิบๆปี นอกจากการคำนึงถึงสิ่งอำนวยความสะดวกในปัจจุบันแล้ว คุณควรคาดคะเนถึงอนาคตด้วย หากพื้นที่นั้นมีโอกาสที่จะมีการพัฒนาทำเลโดยรอบให้เจริญมากขึ้น เช่น มีโครงการขยายถนน มีทางด่วน รถไฟฟ้า หรือ แผนการเปิดห้างสรรพสินค้าใหม่ ซึ่งความเจริญต่างๆเหล่านี้ ล้วนมีผลต่อราคาที่ดิน และ อสังหาริมทรัพย์ที่จะมีมูลค่าสูงขึ้นในอนาคต 

โดยสรุป การเลือก ซื้อที่ดิน สักแปลงนั้นเป็นเรื่องที่ละเอียดอ่อน ต้องพิจารณาอย่างรอบด้าน ทั้งตรวจสอบเรื่องราวในอดีต และคาดการณ์ถึงอนาคต ซึ่งทั้งหมดนี้ คนธรรมดาอย่างเราๆก็สามารถทำได้ เพียงคุณให้เวลาในการหาข้อมูล และพิจารณาปัจจัยต่างๆอย่างถี่ถ้วนแล้วหละก็ ผมรับรองว่า คุณจะได้ที่ดินที่ถูกใจมาครอบครองอย่างแน่นอนครับ 

The post ซื้อที่ดิน ปลูกบ้าน ต้องดูอะไรบ้าง appeared first on อยู่กับบ้าน.